宏觀數(shù)據(jù)

全國(guó)已落地537個(gè)專項(xiàng)債收儲(chǔ)項(xiàng)目

2025年09月05日07:38   來(lái)源：西本資訊
摘要：據(jù)企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)，截至9月3日，全國(guó)已落地537個(gè)專項(xiàng)債收儲(chǔ)項(xiàng)目，用于支持“兩個(gè)領(lǐng)域”的專項(xiàng)債使用規(guī)模為1466億元

2024年年末以來(lái)，利用地方政府專項(xiàng)債券支持回收閑置土地和收購(gòu)存量商品房（下稱專項(xiàng)債支持“兩個(gè)領(lǐng)域”）用作保障性住房（下稱“保障房”）的政策被視為破解房地產(chǎn)庫(kù)存困局的新思路。但從推進(jìn)成效來(lái)看，受制于定價(jià)機(jī)制與收益率平衡等難點(diǎn)，總體進(jìn)展緩慢。

據(jù)企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)，截至9月3日，全國(guó)已落地537個(gè)專項(xiàng)債收儲(chǔ)項(xiàng)目，用于支持“兩個(gè)領(lǐng)域”的專項(xiàng)債使用規(guī)模為1466億元，這些項(xiàng)目中用于收購(gòu)存量商品房的債券只有18個(gè)，比重不足4%。不過(guò)，在政策小范圍落地過(guò)程中，部分城市的創(chuàng)新實(shí)踐已為破解核心難題提供了有益經(jīng)驗(yàn)，如推行“肥瘦搭配”資產(chǎn)組合模式、建立收儲(chǔ)綠色通道等。

受訪專家建議，可考慮通過(guò)超長(zhǎng)期特別國(guó)債支持收儲(chǔ)、優(yōu)化債貸組合、完善保障房REITs（基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）發(fā)行等方式優(yōu)化收儲(chǔ)的融資和退出機(jī)制。

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